จี้รัฐหยุดดอมินีซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แทนต่างชาติ

3 นายกสมาคมอาคารชุดไทย-ธุรกิจบ้านจัดสรร-อสังหาริมทรัพย์ จี้แก้ปัญหาธุรกิจดิ่งเหว จี้ขจัดพวกดอมินีซื้อขายอสังหาริทรัพย์แทนชาวต่างชาติ ยกเลิก LTV หนุนคนไทยซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า

นายประเสริฐ  แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถึงจุดต่ำสุดแล้ว และกำลังฟื้นตัวในช่วงไตรมาส 4 จากผลกระทบทั้งทางด้านภูมิรัฐ ทั้งระดับโลก และระดับภูมิภาค และยังมีปัญหาเรื่องน้ำท่วมเข้ามาอีก เมียนมาร์มีกการสกัดไม่ให้คนของเขาเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย ในขณะเดียวกันค่าเงินบาทที่แข็งขึ้น ส่งผลกระทบต่ออำนาจการซื้อของชาวต่างชาติ ที่จะมีคอนโดมิเนียมก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนในช่วงปลายปีนี้ 86,000 หน่วย ถ้าดอกเบี้ยลดลงจะช่วยให้อำนาจการซื้อของชาวต่างชาติขึ้น รวมถึงอำนาจการซื้อของคนไทยด้วย

ต้นปีหน้ามีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้องชำระคืนหุ้นกู้ ถ้าบริษัทเหล่านั้นไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ก็จะไม่มีเงินมาชำระคืนกุ้นกู้ได้ โดยจำนวนห้องชุดที่จะมีการโอน เป็นของชาวต่างชาติถึง 25-30 %

ค่าเงินบาทไม่ได้ส่งผลต่อธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากกว่าธุรกิจท่องเที่ยว เพราะเงินก้อนใหญ่กว่า

ปีนี้การซื้อห้องชุดของชาวต่างชาติติดกลบ 3 % จากปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ และ 2 ใน 3 ของชาวต่างชาติที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มีการซื้อผ่านดอมินีไทย จนไทยกลายเป็นประเทศสีเทา เราต้องการกเทคโนโลยีและคนที่ดีๆมาช่วยพัฒนาประเทศ ถึงเวลาต้องจัดระเบียบ ไม่เช่นนั้นลูกหลานเดือดร้อนแน่ บ้านเราถูกปลวกกินจนเหลือแต่เปลือกแล้ว ถึงเวลาที่ต้องหยุดพวกถือครองแทนต่างชาติ เหมือนกับการจัดการกับพวกบัญชีม้า นายประเสริฐ กล่าว

นอกจากนี้ระยะเวลาการให้เช่าที่ดินควรอยู่ที่ 60-80 ปี เพื่อให้สามารถแข่งขันกับประเทศอินโดนีเซีย ซึ่งเปิดให้ต่างชาติเข่าได้ 80 ปี อีกทั้งต้องมีการกำหนดพื้นที่ให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้เพิ่มขึ้น เช่น สุขุมวิท ห้วยขวาง พระราม 9  พัทยา ภูเก็ตและมีจัดตั้งกองทุนเพื่อช่วยสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยให้สามารถซื้อบ้านระดับต่ำกว่า 3  ล้านบาท ด้วยการเก็บเงินภาษีจากการดึงธุรกิจที่มีดอมินีเข้าสู่ระบบเข้ากองทุน

คนไทยไม่สามารถมีบ้านได้ ถึงเวลาแล้วที่ต้องมีการปรับโครงสร้าง รัฐบาลต้องออกมาตรการมาบังคับ ให้แบงก์ชาติเป็นตัวขับเคลื่อน ด้วยการบังคับธนาคารลดดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านให้ใกล้เคียงกับดอกเบี้ยเงินฝาก ไม่ใช่ปล่อยให้ธนาคารมีผลกำไรสูงลิ่วในขณะที่เศรษฐกิจอยู่ในช่วงย่ำแย่

ด้านนาย พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า บริษัทนอมินีของชาวจีน ที่ทำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์  จะใช้ผู้รับเหมาจีน วัสดุก่อสร้าง นอกจาก อิฐ หิน ปูน ทรายแล้ว ล้วนใช้จากจีนทั้งสิ้น คนงานที่ใช้ก่อสร้างก็เป็นคนจีน บ้านที่สร้างทุกหลังก็ขายคนจีน

รัฐบาลควรสนับสนุนให้คนไทยที่มีกำลังซื้อ ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยให้เช่า และควรออกมาตรการช่วยให้คนมีรายได้น้อยซื้อบ้านราคา 2-3 ล้านบาท ด้วยการจัดตั้งกองทุน

นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า รัฐบาลควรต่อมาตรการช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริทรัพย์ด้วยการลดค่าจดทะเบียนการโอนและจดจำนอง ต่อไปในปี 68 และพิจารณาเรื่อง LTV อย่างจริงจัง ไม่ควรจำกัดการซื้อบ้านหลังที่ 2 ที่ 3 คนจีนที่เข้ามาซื้อก็ทำการปล่อยเช่า แล้วทำไม่ไม่ส่งเสริมให้คนไทยซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าบ้าง