อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท หรือ ESTAR กางแผนปี 67 ลุยพัฒนาบ้านและทาวน์โฮม ระดับพรีเมียมกลาง-บน 3 โครงการใหม่ ย่านระยอง กรุงเทพฯ รวมมูลค่า 1,600 ล้านบาท เผยไตรมาสแรกทำยอดขายทะลุ 510 ล้านบาท จากเป้าสิ้นปี 2,000 ล้าน ยอดรับรู้รายได้ 1,700 ล้านบาท
นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR กล่าวว่า ปี 2566 ที่ผ่านมา เป็นปีที่ ESTAR เติบโตอย่างสดใส โดยบริษัทสามารถทำยอดขายได้ 1,580 ล้านบาท เติบโตกว่า 30% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา และสูงทะลุเป้าที่วางไว้ ขณะที่ในไตรมาส 1 ปี 2567 บริษัทยังสามารถดันยอดขายนิวไฮ แตะ 510 ล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้นถึง 75% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 ที่มียอดขาย 292 ล้านบาท โดยแบ่งสัดส่วนออกเป็นยอดขายโครงการในกรุงเทพฯ กว่า 400 ล้านบาท และยอดขายโครงการใน อ.บ้านฉาง จ.ระยอง กว่า 109 ล้านบาท ขณะที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 1 กว่า 300 ล้านบาท เติบโตเพิ่ม 21% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 แบ่งออกเป็นยอดโอนฯ โครงการในกรุงเทพฯ 165 ล้านบาท และยอดโอนฯ โครงการใน อ.บ้านฉาง จ.ระยอง 135 ล้านบาท
“ทิศทางอสังหาฯ ในปี 2567 นี้ ยังมีทั้งโอกาสและความเสี่ยง โดยปัจจัยที่จะเข้ามาช่วยกระตุ้นกำลังซื้อภาคอสังหาฯ ให้ดีขึ้นได้ หลักๆ ควรจะเป็นการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อบ้านจากทางภาครัฐ รวมถึงมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ก็ยังเป็นแรงส่งที่ดีที่ทำให้ภาคตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม ESTAR ยังคงเดินหน้าอย่างเต็มกำลัง โดยปี 2567 ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1,600 ล้านบาท พร้อมดันโครงการในมือรวมทั้งสิ้น 11 โครงการ ในปีนี้ มูลค่ารวม 5,600 ล้านบาท แบ่งเป็นโซนบ้านฉาง จังหวัดระยอง 2 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว VELANA HYDE อู่ตะเภา-บ้านฉาง ระยอง มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 5-9 ล้านบาท และโครงการ GRAND VELANA POOL VILLA บ้านฉาง ระยอง จำนวน 6 หลัง มูลค่าโครงการ 120 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท และกรงเทพ 1 โครงการ คือ ESTON ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ เป็นทาวโฮม 2-3 ชั้น มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นที่ 3.29-5 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมดันโครงการในมือรวมทั้งสิ้น 11 โครงการในปีนี้ รวมมูลค่า 5,600 ล้านบาท เป็นโครงการในพื้นที่กรุงเทพ 6 โครงการ มูค่า 4,000 ล้านบาท รองยอง 5 โครงการ มูลค่า 1,600 ล้านบาท
นายไพโรจน์ กล่าวต่อไปว่า แนวทางการพัฒนาโครงการในปีนี้ บริษัทยังคงประเมินตามทิศทางภาพรวมของตลาดล่วงหน้า โดยฝ่าหลายปัจจัย อาทิ หันมาจับกลุ่มตลาดกลาง-บน มากขึ้น เนื่องจากกลุ่มนี้ยังมีดีมานด์ต่อเนื่องและยังมีกำลังซื้อได้แม้อัตราดอกเบี้ยจะขยับตัว นอกจากนี้ยังจับกลุ่มชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ชาวจีน ไต้หวัน รัสเซีย และพม่าที่กำลังเผชิญปัญหาความขัดแย้งและความมั่นคงภายในประเทศ ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้ยังสนใจอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ของไทยราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ทำให้กลุ่มชาวต่างชาติยังคงทยอยเข้ามาซื้อเพื่ออยู่อาศัย ลงทุนปล่อยเช่า และแม้แต่เข้ามาร่วมทุนพัฒนาโครงการฯ สอดรับกับ 3 โครงการใหม่ที่เตรียมเปิดในปีนี้ของ ESTAR ซึ่งได้แก่
โครงการ VELANA HYDE อู่ตะเภา-บ้านฉาง ระยอง เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 128 หลัง ราคาเริ่มต้น 5-9 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 800 ล้านบาท โดยเน้นกลุ่มเป้าหมายระดับ Mid-High Level ซึ่งบริษัทได้ต่อยอดจากความสำเร็จของโครงการ Velana Amoda ที่ผ่านมา ในทำเลเดียวกัน โดยวางคอนเซ็ปต์ Luxury Classic สะท้อนความงดงาม สมบูรณ์แบบของการใช้ชีวิต โดยการออกแบบตัวบ้านและโครงการได้รับแรงบันดาลใจจาก สถาปัตยกรรมยุโรป
ทั้งยังมี โครงการ GRAND VELANA POOL VILLA บ้านฉาง ระยอง จำนวน 6 หลัง มูลค่าโครงการกว่า 120 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 15 ล้านบาท โดยวางคอนเซ็ปต์ บ้านหรูสไตล์รีสอร์ท การพักผ่อนที่เหนือระดับใจกลางสนามกอล์ฟ รายล้อมด้วยสังคมคุณภาพ โดยวางกลุ่มเป้าหมายรองรับลูกค้าระดับผู้บริหารที่ทำงานบริษัทในนิคมฯ มาบตาพุด กลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ และเจ้าของกิจการ รวมถึงลูกค้าในบริเวณบ้านฉาง ซึ่งถือว่ามีกำลังซื้อศักยภาพสูง และโอกาสรีเจ็กต์เรต (Reject Rate) อยู่ในเปอร์เซ็นต์ที่น้อยมาก
“ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ 2,100 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ 1,200 ล้านบาท และรับรู้รายได้ในปี 2568 อีก 900 ล้านบาท ขณะที่ในปี 2527 บริษัทตั้งเป้ายอดขายภาพรวมอยู่ที่ 2,048 ล้านบาท เติบโต 30% และเป้าหมายรับรู้รายได้อยู่ที่กว่า 1,732 ล้านบาท เติบโต 47%”นายไพโรจน์ กล่าวทิ้งท้าย
