เรียลแอสเสทฯ ชี้แนวพัฒนาโครงการปี 63 แจงบ้านหรูล้นตลาด ไม่เหมาะเปิดโครงการใหม่ ต้องเจาะทำเล รอบนอก จับกลุ่มราคาระดับกลาง เผยเตรียมเปิดใหม่ 4 โครงการ มูลค่า 5,500 ล้านบาท พร้อมดึงกลุ่มทุนจากญี่ปุ่น ร่วมพัฒนาคอนโดย่านห้วยขวางบวกลบ 100,000 บาทต่อตารางเมตร
นายบดินทร์ธร จึงรุ่งเรืองกิจ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด หรือ เรียล แอสเสท (Real Asset) เผยถึงแผนธุรกิจปี 2563 ว่า สำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 มองว่าไม่เหมาะกับการเปิดโครงการระดับหรู เพราะยังมีซัพลายอยู่ในตลาดเป็นจำนวนมาก โดยภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้มีการเปิด 50,000- 55,000 ยูนิต ในขณะที่เมื่อ 3-4 ปีที่ผ่านมามีการเปิดถึง 60,000-70,000 ยูนิต
ในส่วนของบริษัทจะพัฒนาโครงการระดับกลาง ในย่านทำเลที่เป็นรอบนอก เช่น รัชโยธิน รัชดา สุขุมวิทตอนปลาย ที่ยังเดินทางได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลเกินไป โดยมีแผนเปิด 4 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 5,500 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ 3 โครงการ ในย่าน สุขาภิบาล 2, ลำลูกกา คลอง 5 ,ย่านกิ่งแก้ว และแนวสูง 1 โครงการ โดยได้ดึงกลุ่มทุนที่เป็นผู้ประกอบการด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางของญี่ปุ่นเข้ามาร่วมทุน ซึ่งขณะนี้อยู่ในขั้นการเจรจา คาดว่าจะสรุปได้ภายในปีนี้ และเปิดโครงการที่อยู่บริเวณ ห้วยขวาง ห่างจาก MRT เข้าไปประมาณ 300 เมตร พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ราคา +- 1แสนบาทต่อตารางเมตร ภายใต้แบรนด์ เดอะ สเตจ (The STAGE) ไในช่วงเดือนมีนาคมหรือพฤษภาคม 2563
การร่วมทุนของบริษัท ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงรายใดรายหนึ่ง ยังคงเปิดโอกาสที่จะร่วมทุนกับรายอื่นๆ เพียงแต่ถ้าโครงการแรกที่ร่วมทุนดำเนินการไปด้วยดี ก็มีแนวโน้มที่จะร่วมทุนกับรายเดิมเพื่อพัฒนาโครงการต่อๆไป การร่วมทุนจะทำให้บริษัทโตแบบก้าวกระโดด และมีโอกาสในการเรียนรู้กระบวนการทำงานใหม่ๆ เช่นระบบการตรวจสอบงานก่อสร้าง
การพัฒนาโครงการใหม่ในปี 2563 ต้องเลือกทำเลที่มีการเดินทางสะดวกสบาย ใกล้แหล่งงาน ในราคาที่ถูกต้องแม่นยำกลับกลุ่มผู้บริโภค อีกทั้งต้องสร้างแบรนด์ และจุดขาย การชูประเด็นเรื่องความคุ้มค่าอย่างเดียวคงไม่พอปี อย่างเช่น โครงการที่คลอง 5 ของบริษัท เดิมจะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยในราคา 2.5-3 ล้านบาท มีการปรับเป็นขนาดและวิธีการก่อสร้างด้วยการใช้ระบบสำเร็จรูปมากขึ้น เพื่อขายในราคา 1.5-2 ล้านบาท
ส่วนโครงการ LAVIQ Sukhumvit 57 เป็นคอนโดซุปเปอร์ลักชัวรี่สูง 33 ชั้น มูลค่า 4,070 ล้านบาท มี 235 ยูนิต ขนาด 42-357 ตารางเมตร ราคาขายเริ่ม 10.9 ล้านบาท หรือ ราคาขายเฉลี่ย 260,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะนี้ก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จเตรียมให้ลูกบ้านเข้ามาอยู่ในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2562 นี้ พร้อมเปิดให้ชมพร้อมกันในงาน Grand Open House ในวันที่ 9 – 10 พฤศจิกายนนี้ ในราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท สำหรับ 1 ห้องนอน ขนาด 42 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน ขนาด 79 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท โดยขณะนี้ทำยอดขายได้แล้ว 80 %