“บิ๊กอสังหาฯ”แนะผู้ประกอบการเร่งปรับตัวสู้ตลาดอสังหาฯซบ

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต แนะ ผู้ประกอบการ เร่งปรับตัวรับตลาดอสังหาฯซบ เจาะทำเล  กลุ่มเป้าหมาย โครงการที่ใช่ เผยผลสำเร็จ แชปเตอร์ เจริญนคร – ริเวอร์ไซด์ ขาย 90 % ทั้งที่ยังไม่เปิดตัว ส่งรายได้กลุ่มพรีเมี่ยมเข้าเป้า ทำยอดขายได้แล้ว 5,000 ล้านบาท

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมี่ยม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) กล่าวว่าขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงซบเซา ดังนั้นผู้ประกอบการจำเป็นต้องมีการปรับตัว มองหาทำเลให้ลูกค้าที่สามารถรองรับอนาคตได้  เจาะกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจน  ขนาดของโครงการต้องเหมาะสมกับความต้องการที่มีอยู่ในพื้นที่นั้นๆ  ดั่งเช่น โครงการแชปเตอร์ เจริญนคร – ริเวอร์ไซด์  ของ พฤกษา ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ริมแม่น้ำ ย่านเจริญนคร ซึ่งเป็นที่ต้องการของผู้ที่ชื่นขอบการอยู่อาศัยริมน้ำและยังมีความต้องการอยู่ เพียงแต่ไม่มีคอนโดมิเนียมที่มีราคาขาย ไม่เกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร อยู่ในท้องตลาด ทำให้โครงการ แชปเตอร์ เจริญนคร – ริเวอร์ไซด์ ซึ่งเปิดตัวมาในราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร ขายได้ 90 % ทั้งที่ยังไม่มีการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ โดยในกลุ่มสินค้าพรีเมี่ยม ครึ่งปีแรกทำยอดขายได้แล้ว 5,000 ล้านบาท ยอดโอน 3,000 ล้านบาท จากเป้ายอดขายทั้งปีที่ตั้งไว้ 7,500 ล้านบาท ยอดโอน 5,000 ล้านบาท

โครงการแชปเตอร์ เจริญนคร – ริเวอร์ไซด์ คอนโดมิเนียมติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาใจกลางเมือง (เจริญนคร – สาทร – ICONSIAM) สูง 43 จำนวน 1 อาคาร สูง 45 ชั้น จำนวน 1 อาคาร และส่วนกลาง 1 อาคาร รวม 669 ยูนิต มูลค่า 4,728 ล้านบาท ที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ อาทิ River Lounge, Riverside Boulevard, Poolside Fitness Center, Co-kitchen Terrace, Poolside Lounge, Kids Club & Sand Pit, Sky Lounge (Observation Deck), Active Gym, Rock Climbing, Boxing, Yoga & Dancing, Street Basketball & Futsal และสะดวกสบายกับการเดินทางที่อยู่ ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ICONSIAM เชื่อมต่อไปยังสาทร สีลมได้อย่างสะดวก ใกล้กับทางด่วนพิเศษศรีรัช และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีทอง(โครงการในอนาคต) รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฯ โรงเรียนอัสสัมชัญฯ และโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่” โดยจะเปิดรอบ open house วันที่ 3-4 สิงหาคม 2562  ขณะนี้ทำยอดขายได้แล้วประมาณ 90 % คิดเป็นมูลค่า  4,700 ล้านบาท โดยห้องที่เหลือส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดเล็ก และไม่มีมุมที่มองเห็นแม่น้ำ โดยราคาขณะนี้ขยับขึ้นไป 20 % จากช่วงเปิดตัว ที่ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 25 ตารางเมตร จนถึง 34 ล้านบาท ขนาดห้อง 151 ตารางเมตร หรือเริ่มต้นที่ 130,000-220,000 บาทต่อตารางเมตร เฉลี่ย 159,000 บาทต่อตารางเมตร โดยกลุ่มผู้ซื้อเป็นนักลงทุนประมาณ10-15 %

การที่บริษัท จัดงานเปิดตัวโครงการ แชปเตอร์ เจริญนคร – ริเวอร์ไซด์ อย่างเป็นทางการในครั้งนี้ โดยมีการเชิญดาราชื่อดัง อย่าง “เบลล่า” ราณี  แคมเปญ และอนันดา เอเวอร์ริ่งแฮม มาร่วมงาน เพื่อสร้างการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ลูกค้าที่ซื้อห้องในโครงการไปแล้ว  โดยอนาคตที่บริเวณนี้จะมีศักยภาพเพิ่มขึ้น เพราะกระทรวงมหาดไทยจะย้ายมาอยู่ที่ถนนเจริญนคร ในที่ดินของราชพัสดุ ซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งขององค์การอุตสาหกรรมป้าไม้ ซึ่งคาดว่าจะเสร็จใกล้เคียงกับการแผนการก่อสร้างโครงการ แชปเตอร์ เจริญนคร – ริเวอร์ไซด์ ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2565 ซึ่งหลังจากที่กระทรวงมหาดไทยย้ายมาที่เจริญนคร จะมีเจ้าหน้าที่ร่วม 5,000 คน เข้ามาทำงาน ดังนั้นเชื่อว่า รัฐบาลจะต้องจัดทำระบบสาธารณูปโภคเข้ามารองรับเพิ่มขึ้น ซึ่งจะเพิ่มศักยภาพของพื้นที่ในย่านนี้ยิ่งขึ้น

นายประเสริฐ กล่าวต่อไปว่า การเข้ามาของ ไอคอนสยาม ช่วยพลิกทำเลในย่านนี้ อดีตก่อนที่ยังไม่มีไอคอนสยาม ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้อยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางเมตร แต่หลังที่ ไอคอนสยาม มาเปิด ราคาทะยานขึ้นไปถึง 300,000-400,000 บาทต่อตารางเมตร อีกทั้งการทุ่มงบการทำตลาดของ ไอคอนสยาม ทำให้คนทั่วไปได้รู้จักทำเลนี้  ซึ่งเป็นผลดีต่อโครงการแชปเตอร์ เจริญนคร – ริเวอร์ไซด์ ที่ไม่ต้องทุ่มงบทำตลาด ก็กลายเป็นที่รู้จัก และทำให้ประสบความสำเร็จด้านยอดขายเป็นอย่างดี