เจาะลึกตลาดเช่าคอนโดฯ พบค่าเช่าต่ำกว่า 10,000 บาท/เดือน ปล่อยได้เร็วสุด ทั้งย่านเกษตร จรัญสนิทวงศ์ พระโขนง ยันแพรกษา ขนาด 25-28 ตารางเมตรเมตรเป็นที่ต้องการ มีนักศึกษาเป็นกลุ่มลูกค้าหลัก
นายธนา ต่อสหะกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด บริษัท ในเครือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) กล่าวในงานเสวนาในหัวข้อ เจาะขุมทรัพย์ตลาดเช่าคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าราคาไม่เกิน 10,000 บาท ซึ่งจัดโดย บริษัท พร็อพทูมอร์โรว์ จำกัด กล่าวว่า โซนสุขุมวิทตอนต้นถึงพระโขนงราคาค่าเช่าอยู่ที่ 10,000-30,000 บาท /เดือน หรือเท่ากับ 700-1.000 บาท/ตารางเมตร โดยคอนโดมิเนียม ราคาปล่อยเช่าต่ำกว่า 10,000 บาท ปล่อยได้เร็ว ในขณะที่ห้องระดับราคา 20,000 บาท/เดือน ปล่อยได้ช้า เพราะลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้น จากการที่ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาโครงการระดับราคาสูง และเริ่มมีการก่อสร้างเสร็จ ทำให้ต้องปรับราคาค่าเช่าลงมาจาก 25,000 บาท/เดือน ลงมาเป็น 18,000-20,000 บาท/เดือน
ในขณะที่โซนใกล้มหาวิทยาลับเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีปทุม ปล่อยเช่าได้ดี โดยเฉพาะห้องราคา 7,000-8,000 บาท/ยูนิต หากผู้อยู่เก่าย้ายออกไป สามารถปล่อยเช่าได้ใหม่ภายในไม่เกิน 1 เดือน
อย่างไรก็ตาม คอนโดฯปล่อยเช่าราคาถูกจะมีความเสี่ยง เนื่องจากปัจจุบันกฎหมายกำหนดให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้เพียง 1 เดือน และเก็บค่าประกันความเสียหายอีก 1 เดือน ซึ่งบางครั้งความเสียหายที่เกิดขึ้นจากผู้เช่า อาจไม่คุ้มกับค่าประกันและค่าเช่าล่วงหน้าที่เก็บไว้ และไม่อาจรู้ได้ว่าจะเจอผู้เช่าที่ดีหรือไม่ดี
นอกจากนี้มีชาวญี่ปุ่น โดยเฉพาะที่ต้องจ่ายค่าเช่าเอง ย้ายออกจากโซนย่านทองหล่อออกไปอยู่รอบนอกห่างออกไปอีก 2-3 สถานี เนื่องจากราคาค่าเช่าถูกกว่า โดยพื้นที่โซนตั้งแต่ อ่อนนุช บางจาก ไปถึง แพรกษา ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 300_600 บาท/ตารางเมตร ปล่อยเช่าได้เร็วเช่นกัน
นายกันติทัต มลทา สหะกุล รองประธานกรรมการ บริษัท ดีล จำกัด กล่าว บริษัทในเครือ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า กล่าวถึงค่าเช่าตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินว่า จากการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยตั้งแต่ปี 2554 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 46.6% จาก 60,000-180,000 บาท/ตารางวา เป็น 150,000-400,000 บาท/ตารางว่า ภาษีโรงเรือนเพิ่มขึ้น 11 % จากปี 2555 เก็บได้ 592 ล้านบาท เพิ่มเป็น 665 ล้านบาท ในปี 2557 มีคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 66 % จาก 2,680 ยูนิต เป็น 7,825 ยูนิต ในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้น 39 % จาก62,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นเป็น 102,000 บาท/ตารางเมตร
ขนาดของห้องในคอนโดมิเนียมที่มีผู้ต้องการเช่ามากสุดคือ 25-28 ตารางเมตร ในอัตรา 10,000-12,000 บาท/เดือน โดยย่านที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุดคือ ย่านบางพลัดอยู่ที่ 8 % ย่านจรัญฯ13 อยู่ที่ 6.08 % ในขณะที่ทำเลท่าพระให้ผลตอบแทนต่ำสุด อยู่ที่ 4.40 % โดยกลุ่มผู้เช่าหลักในย่านนี้คือนักเรียน นักศึกษา และกลุ่มพนักงานจากโรงพยาบาลใกล้เคียง
นายเนติ นฤมิตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับเบิ้ลยู ทู พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ถือว่า เป็นช่วงของสงครามราคา เนื่องจากมีคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าปล่อยเช่าเป็นจำนวนมาก แต่ก็ยังสามารถปล่อยเช่าได้ ถ้าแต่งห้องครบถ้วนและสวยโดนใจ ดังนั้นบางครั้งการซื้อคอนโดมิเนียมที่ตกแต่งครบ อาจไม่เป็นผลดีต่อการปล่อยเช่า เพราะห้องจะเหมือนๆกัน ไม่มีความแตกต่าง ทำให้ปล่อยเช่าได้อยาก และที่สำคัญต้องรู้ว่ากลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการปล่อยเช่าเป็นใคร เพื่อจะได้แต่งห้องให้เข้ากับวัฒนธรรมการใช้ชิวิตของเขา
การปล่อยเช่าคอนโดฯในช่วงนี้ แข่งขันกันในเรื่องราคารุนแรงมาก ห้องที่เคยปล่อยเช่าในราคา 25,000 บาท/เดือน ปัจจุบันเหลือแค่ 20,000 บาท ดังนั้นหากมีของแถม เช่น อินเตอร์เน็ตฟรี หรือมีแม่บ้านทำความสะอาดให้สัปดาห์ละครั้งจะช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น รวมถึงการปล่อยเช่าในราคาที่ต่ำกว่าตลาดเล็กน้อยก็ช่วยให้ปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น
นอกจากนี้ควรลดยะเวลาสัญญาปล่อยเช่า จากที่เคยให้เช่า 1 ปี ลดเป็น 6 เดือน หรือ 3 เดือน เพราะบางครั้งผู้เช่าก็ไม่ต้องการเซ็นสัญญาเช่านาน ต้องการที่จะทดลองอยู่ก่อน 3 หรือ 6 เดือน เมื่อแน่ใจแล้วว่าดีจึงจะเช่ายาว
การปล่อยเช่า ถ้าเป็นห้องราคาถูก เจ้าของจะปล่อยเช่าเอง แต่ถ้าค่าเช่าหลักหลายพันถึงหมื่อนบาทต่อเดือน จะทำตลาดออนไลน์ หรือขายฝากผ่านพนักงาน แต่ถ้าราคาเช่าตั้งแต่ 50,000-100,000 บาทขึ้นไป ลูกค้าจะเช่าผ่านเอเจนซี่