ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่ดินจังหวัดฉะเชิงเทรา จับมือ ตั้งสมาคมฯ รับกระแสราคาที่ดินพุ่งเพิ่ม 5 เท่าใน 3 ปี แตะ 25 ล้านบาทต่อไร่ จี้ภาครัฐโยนงบลงมาตัดถนนเพิ่ม รับแผนพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก
นายวัชระ ปิ่นเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วัชราดล จำกัด ในฐานะนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ฉะเชิงเทรา เปิดเผยว่า “สมาคมฯ เกิดจาการรวมตัวของผู้ประกอบการ 30 ราย จด ทะเบียนจัดตั้งเมื่อ 19 กันยายนที่ผ่านมา เพื่อผลักดันการพัฒนาโครงการต่างๆ ในจังหวัดฉะเชิงเทรา เพื่อสร้างจังหวัดฯ ให้เป็นเมืองที่อยู่อาศัยแห่งอนาคต สามารถรองรับประชากรที่เลือกจะเดินทางไปกลับที่ทำงานในกรุงเทพฯ และคนที่ย้ายเข้ามาทำงานในพื้นที่ระเบียง เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ อีอีซี ที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ สมาคมฯ ยังต้องการ ทำงานร่วมกับสมาคมอสังหาฯ ของจังหวัดชลบุรีและระยอง เพื่อเชื่อมโยงการพัฒนาพื้นที่ธุรกิจและโซนที่อยู่อาศัย ใน 3 จังหวัดอีอีซี
ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินในจังหวัดฉะเชิงเทรามีการปรับตัวสูงขึ้นไปถึง 5 เท่า โดยที่ดินริมถนนจากราคาไร่ละ 4-6ล้านบาท ขึ้นไปโดยเฉลี่ยที่ไร่ละ 12-25 ล้านบาท ทำให้เกิดปัญหาว่าไม่สามารถนำมาพัฒนาเพื่อขายได้ ก่อให้เกิดข้อจำกัดในการพัฒนาเมือง โดยล่าสุด เดือน พฤศจิกายนนี้ ราคาที่ดินขยับขึ้นมาอยู่ที่ 30,000 บาทต่อตารางวา ทุกวันนี้ฉะเชิงเทรากลายเป็นเมืองที่ดึงดูด ดีเวลอปเปอร์ขนาดใหญ่หลายแบรนด์เข้ามาเปิดโครงการเพิ่มขึ้น มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปีนี้ 12 โครงการ รวม 2,500 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวมราว 5 พันล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ เพราะได้รับความนิยม จากลูกค้าในพื้นที่มากกว่า สำหรับผู้ซื้อเกือบ 100% เป็นเรียลดีมานด์ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรือที่เปิดร้านทำธุรกิจ ส่วนพื้นที่ที่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายมากที่สุดจะอยู่ที่อำเภอเมือง รองลงมาได้แก่ อำเภอบางปะกง และอำเภอ แปลง ยาว นอกจากนี้ยังไกลุ่ม คิง ไว กรุ๊ป(ประเทศไทย) ซึ่งเป็นกลุ่มทุนจากฮ่องกง มีแผนจะสร้างเมืองบนพื้นที่ 2,000 ไร่ ซึ่งจะมีทั้งที่อยู่อาศัย สถานศึษา โรงพยาบาล สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ
และเพื่อให้จังหวัดฉะเชิงเทรา สามารถรองรับการเจริญเติบโตของเมืองไทย จำเป็นต้องสร้างโครงข่ายถนนภายในจังหวัดที่สามารถเชื่อมโยงกับจังในกลุ่ม (โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ระยอง และชลบุรี ซึ่งตามร่างผังเมืองจังหวัดได้มีการกำหนดแผนการตัดถนนขนาด 4-6 เลน แต่ยังไม่มีการจัดสรรงบประมานในการจัดสร้างลงมา